תוכן עניינים
היתר לסגירת מרפסת: כל מה שצריך לדעת לפי החוק בישראל לסגירת מרפסת זכוכית
סגירת מרפסת זכוכית הפכה ללהיט בשנים האחרונות, והיתרונות ברורים:
היא מרחיבה את שטח הדירה, מכניסה אור, ונותנת למרפסת מראה יוקרתי ומודרני.
נשמע מושלם, נכון?
אבל רגע לפני שאתם מתחילים לחלום על כוס קפה במרפסת הנאה שלכם,
עולות השאלות שכולם שואלים:
מה אומר החוק על סגירת מרפסת זכוכית? איך זה עובד? איזה היתרים צריך לסגירת מרפסת?
ומה הטיפים שיעזרו לכם לעבור את זה בקלות?
![חוק סגירת מרפסת - כל מה שצריך לדעת [מעודכן ל-2025]](https://www.alumtzidan.co.il/wp-content/uploads/2024/12/חוק-סגירת-מרפסת-זכוכית-1024x1024.webp)
נאמר כבר עכשיו — כל נושא חוק סגירת מרפסת בישראל נמצא בתחום האפור.
מי שמנסה לתת לכם תשובה חד משמעית של כן או לא — כנראה פועל מהאינטרס האישי והאנוכי שלו.
אנחנו באלום צידן מאמינים בשקיפות (ולא רק בזכוכיות שלנו),
ובגלל זה החלטנו לעשות סדר ולהציג בפניכם התמונה המלאה.
כל המידע העדכני והחשוב שצריך לדעת לפני שתתחילו בתהליך נמצא כאן, אבל לפני כן חשוב לנו להגיד:
המידע המובא במאמר זה נועד לספק לכם מידע כללי והעשרה בלבד. איננו עורכי דין, ואין לראות במדריך זה ייעוץ מקצועי או משפטי מכל סוג שהוא. כל פעולה שתבחרו לבצע על בסיס המידע המובא כאן היא באחריותכם הבלעדית. אנחנו ממליצים להתייעץ עם גורם מקצועי מוסמך, כמו עורך דין המתמחה בדיני תכנון ובנייה, לפני נקיטת כל צעד. אנחנו לא נושאים באחריות לכל נזק או הפסד שעלול להיגרם כתוצאה מיישום המידע במאמר.
ועכשיו, אפשר להמשיך לנושא הראשון:
מה אומר החוק לגבי סגירת מרפסות בישראל?
אז כמו שאמרנו קודם, החוק בישראל לגבי סגירת מרפסת נמצא בתחום האפור.
מצד אחד, יש חוקים ברורים: צריך היתר בנייה, ויש תקנות שחייבים לעמוד בהן.
מצד שני, לא כל מקרה הוא אותו הדבר (עוד על זה בהמשך), ויש ניואנסים חשובים שכדאי להכיר.
בשנים האחרונות, במיוחד בערים צפופות עם שטח מגורים מוגבל,
כולם רוצים לסגור את המרפסת עם חלונות זכוכית.
במקום להשאיר את המרפסת פתוחה ו"ליהנות" מרעש, אבק, גשם ושאר מרעין בישין,
יותר ויותר ישראלים מבינים שאפשר לשדרג את המרפסת ולהפוך אותה לחלל שימושי ונעים,
שאפשר לבלות בו 365 ימים בשנה, בלי לוותר על אור טבעי ונוף פתוח.
וזה לא במקרה שזכוכית היא הבחירה המועדפת לסגירת מרפסות:
היא לא יקרה במיוחד, היא נותנת תחושה של מרחב, מכניסה שפע של אור, ומספקת בידוד מעולה,
גם מפני רעש וגם מפני מזג האוויר — במיוחד אם רוצים לסגור מרפסת חורף.
אבל, ופה מגיע האבל הגדול, כל השדרוג הזה באיכות החיים חייב לעבור דרך הרגולציה.
המחוקק בישראל לא נשאר אדיש לטרנד
סגירת מרפסת משפיעה על המראה החיצוני של הבניין, על עומסי המבנה, ואפילו על בטיחות השכנים.
מהסיבה הזו נקבעו תקנות שנועדו לוודא שכל שינוי נעשה בצורה חוקית, בטוחה, ועם מינימום סכנות.
רגע, אבל מה ההגדרה של סגירת מרפסת?
שאלה מצוינת!
אז שנייה לפני שנתחיל לדבר על חוקים ואישורים,
חשוב להבין מה באמת נחשב כ-"סגירת מרפסת", כי יש לא מעט בלבול סביב הנושא.
ברמה הבסיסית, כל שינוי שכולל הוספת אלמנטים קבועים למרפסת הפתוחה — בין אם זה קירות, חלונות, או תקרה — נחשב לסגירה. גם אם אתם משתמשים בזכוכית שקופה לחלוטין כדי לשמור על מראה פתוח, מבחינת החוק מדובר בשינוי שמגדיר מחדש את השימוש במרחב.
מה יכול להיחשב לסגירה?
- הוספת גג קבוע למרפסת: אם אתם מתכננים להוסיף גג ש"יכסה" את כל המרפסת, מדובר בשינוי משמעותי שמשפיע על חזות המבנה ודורש אישור מהרשויות.
- סגירת מרפסת עם זכוכיות מתקפלות או וילון זכוכית: גם אם חשבתם שכשמדובר בפתרון זמני או נייד לא תצטרכו אישור, בפועל מדובר בסגירה שיוצרת חלל סגור שאפשר להשתמש בו, וגם היא דורשת אישור.
- סגירת פרגולה בזכוכית: אם מדובר בפרגולה שמכסה שטח של יותר מ-40 מ"ר, יש צורך בהיתר בנייה. במקרה של פרגולה קטנה יותר, ההחלטה תלויה בתקנות של הרשות המקומית הספציפית, שנוטים להשתנות והם גמישים יחסית. כדאי ומומלץ לבדוק באופן פרטני מה קובע החוק ברשות המקומית שלכם.
הנקודה החשובה הראשונה שאתם צריכים לזכור היא זו:
אם השינוי משפיע על המבנה הקיים, על השימוש בחלל, או על המראה החיצוני של הבניין,
רוב הסיכויים שתדרשו לקבל היתר בנייה.
לכן, גם אם אתם מתכננים משהו שנראה פשוט יחסית, כמו גגון קטן או מחיצת זכוכית,
מומלץ לבדוק מראש מה החוק דורש כדי להימנע מאי נעימויות בהמשך.
במילים אחרות,
אם אתם מתלבטים אם התוכנית שלכם נחשבת "סגירת מרפסת",
כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע ולוודא שאתם על הצד הבטוח.
למה זה חשוב?
כי כשעושים דברים כמו שצריך, גם התהליך הרבה יותר נעים וגם התוצאה נשארת לטווח ארוך.
סגירת מרפסת שמתבצעת בצורה חוקית "למהדרין" תעזור לכם להימנע מקנסות, צווי הריסה, בעיות עתידיות כשתרצו למכור את הנכס, וגם כנראה שתישנו טוב יותר בלילה.
אז מה זה אומר מבחינתי?
לפני שמתחילים, חשוב להבין בדיוק מה הדרישות של הרשות המקומית בה אתם גרים
כי בכל רשות מקומית יש חוקים אחרים.
יכול להיות שתצטרכו לקבל את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ייתכן שתידרשו להוציא היתר בנייה, ולפעמים גם תהיו חייבים לעמוד בתנאים מסוימים כמו שמירה על קווי בניין או אחידות חזותית של המבנה.
כמו בהרבה תחומים, יש רשויות שמקלות יותר בתהליך ויש כאלה שנחשבות "מחמירות".
אבל בואו נרגיע — גם ברשויות הקפדניות לרוב אפשר להגיע להסכמות אחרי שיח ותיאום.
מה שחשוב לזכור הוא שהמטרה של כל התקנות האלה היא לוודא שהסגירה שלכם תתבצע בצורה בטוחה, ושלעיריות השונות אין איזו התנגדות בלתי מוסברת לכך שאנשים יסגרו את המרפסות שלהם.
אנחנו כאן כדי להביא לכם את התמונה המלאה בצורה אמינה ושקופה,
כי כשאתם יודעים למה לצפות מראש, התהליך הופך להרבה יותר פשוט.
אבל אמרו לי ש"החוק מתיר לעשות סגירה ארעית במרפסת"!
נכון, החוק מאפשר לבצע "סגירה ארעית" במרפסת,
אבל זה המקום שבו כישורי ההתפלפלות שלכם עשויים להיכנס לפעולה.
למה?
כי אין באמת הגדרה ברורה ומדויקת למה נחשב "ארעי".
למעשה החוק לא קובע באופן חד-משמעי איפה עובר הגבול בין "ארעי" ל"קבוע".
המשמעות בפועל היא שהרשויות המקומיות שומרות לעצמן את הזכות להחליט מה נדרש לאישור ומה לא,
וזה משתנה בין עיר לעיר ואפילו בין קדנציה של ראש עיר אחד לראש עיר אחר.
באופן כללי אך זהיר אפשר לומר שכל סגירה שאינה קבועה ושניתנת להסרה בקלות יכולה להיחשב כארעית.
לדוגמה: שימוש בווילון זכוכית או פתרונות כמו חלונות זכוכית מתקפלים יכולים להיחשב כארעיים.
על הנייר זה נשמע פשוט, אבל בפועל, גם סגירות כאלה עלולות להיחשב כשינויים שמחייבים היתר,
בעיקר אם הן יוצרות חלל סגור שאפשר לנצל אותו באופן קבוע.
שטח אפור כבר אמרנו?
- בעיר אחת, וילון זכוכית ייחשב כסגירה ארעית ולא ידרשו מכם להוציא היתר.
- בעיר אחרת, יחליטו שמדובר בשינוי מהותי שמצריך אישור מלא.
בשורה התחתונה, סגירה ארעית יכולה להיות פתרון חכם וגמיש,
אבל כדאי מאוד לבדוק מראש מה קובעות התקנות באיזור המגורים שלכם.
סגירת מרפסת ואכיפה בררנית — מה חשוב לדעת?
אכיפה בררנית מתייחסת למצב שבו הרשויות אוכפות את החוק באופן לא שוויוני, כלומר, נוקטים פעולה נגד אדם אחד בעוד שאחרים שביצעו עבירה דומה אינם נענשים.
בתחום סגירת המרפסות, נושא זה עלה לא פעם לדיון בבתי המשפט.
מקרים לדוגמה:
- תל אביב, 2019: תושב שסגר מרפסת בשטח 4.5 מ”ר ללא היתר בנייה הורשע, ונגזר עליו קנס וצו הריסה.
בערעור, הוא טען כי עשרות מרפסות באזור נסגרו ללא היתר וללא אכיפה. בית המשפט המחוזי קיבל את טענתו לאכיפה בררנית וביטל את ההרשעה.
- ירושלים, 2023: בני זוג שבנו מרפסת ללא היתר טענו כי בבניין שלהם קיימות שש מרפסות נוספות שנבנו ללא היתר, אך רק נגדם ננקטו הליכים.
לשמחתם הרבה, בית המשפט לעניינים מקומיים קיבל את הטענה לאכיפה בררנית וביטל את כתב האישום.
- חדרה, 2023: בני זוג סגרו מרפסת השמש והוסיפו תוספת בנייה של כ-35 מ"ר ללא היתר. הם הודו בעבירה, אבל טענו לאכיפה בררנית, בגלל שהשכנה שלהם בבניין ביצעה תוספת דומה ללא היתר ולא ננקטו נגדה הליכים. בית המשפט לעניינים מקומיים קיבל את טענתם, נמנע מהרשעתם והורה על הריסת הסגירה בלבד, ללא התוספת. הוועדה המקומית הגישה ערעור — אבל בית המשפט המחוזי דחה אותו, וקבע כי אכן התקיימה אכיפה בררנית, והדגיש את חשיבות השוויון באכיפת החוק.
חשוב להבהיר:
הסתמכות על אכיפה בררנית כהגנה משפטית היא מסוכנת. אמנם יש לא מעט מקרים, כמו למשל בדוגמאות שהבאנו כאן, שבהם בתי המשפט ביטלו אישומים בגלל שהאכיפה הייתה לא שוויונית, אבל זה לא אומר בהכרח שהמקרה שלכם יסתיים באופן דומה.
זה הרבה פחות מורכב ממה שזה נשמע
אנחנו יודעים – כששומעים על תכנון, אישורים והתנהלות מול רשויות, זה יכול להישמע מרתיע.
אבל האמת? זה הרבה פחות מורכב ממה שזה נשמע, במיוחד כשעובדים עם אנשי מקצוע שמכירים את הדרך ועוזרים לכם לעבור אותה בקלות.
שלבים כמו תכנון נכון והתנהלות מול הרשויות הם חלק מתהליך מובנה וברור,
שיש לו התחלה, אמצע וסוף — וכל מה שצריך זה את האנשים הנכונים שיעשו לכם סדר.
אז אם אתם חולמים להפוך את המרפסת שלכם לפינה הכי נעימה בבית,
מקום שכיף להיות בו בכל עונה — תדעו שזה לא רק אפשרי, אלא הרבה יותר פשוט ממה שחשבתם.
שאלות ותשובות נפוצות על סגירת מרפסת
האם תמיד צריך היתר לסגירת מרפסת?
ברוב המקרים, כן.
סגירת מרפסת בדרך כלל נחשבת ל"שינוי מבני" ודורשת קבלת היתר. עם זאת, יש מקרים שבהם סגירה זמנית או ניידת (כמו סוככים מתקפלים או פרגולה קטנה) לא מחייבת היתר. כל מקרה הוא לגופו, ונשמח לעזור לכם בנושא.
למה בכלל צריך היתר בנייה למרפסת?
כשסוגרים מרפסת, למעשה מגדילים את שטח הדירה ומשנים את המבנה שלה.
הרשויות דורשות היתר כדי לוודא שהשינויים עומדים בתקנים, שומרים על בטיחות המבנה, ולא פוגעים באסתטיקה של הבניין או בזכויות של השכנים. מדובר בתהליך שמטרתו לשמור על הסדר ועל יציבות הבנייה בסביבה.
מה נחשב לסגירת מרפסת מבחינת החוק?
סגירת מרפסת היא כל שינוי שהופך שטח פתוח לשטח סגור.
זה יכול להיות הוספת גג קבוע, התקנת וילונות זכוכית או אפילו זכוכיות מתקפלות שיוצרות חלל מוגן.
מבחינת החוק, כל שינוי שמשנה את חזות המבנה או מוסיף חלל חדש עשוי לדרוש היתר. עם זאת, כשעובדים בצורה מסודרת ומכירים את הכללים, זה תהליך פשוט וברור שאפשר לעבור בלי בעיות.
כמה זמן לוקח לקבל היתר?
משך הזמן לקבלת היתר לסגירת מרפסת משתנה בין הרשויות המקומיות, אבל לרוב מדובר בתהליך שיכול להימשך בין מספר שבועות למספר חודשים.
האם סגירת מרפסת עם וילונות זכוכית משפיעה על ערך הנכס?
בהחלט. סגירה עם וילונות זכוכית משדרגת את המראה של המרפסת ומוסיפה לו שטח פונקציונלי, מה שיכול להעלות את ערכו. בנוסף, היא יוצרת תחושת מרחב ואסתטיקה שקונים פוטנציאליים וגם שמאים מעריכים, בין אם הם מודעים לכך ובין אם לא.
איך אפשר לדעת אם יש אכיפה בררנית באזור שלי?
אם אתם קוראים בעיתונות או שומעים על אחרים שסגרו מרפסות דומות ללא השלכות, יכול להיות שיש אכיפה בררנית באזור שלכם. בכל מקרה, חשוב להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום כדי להבין את מצב האכיפה באזורכם ולוודא שאתם פועלים נכון.
יש לכם עוד שאלות?
רוצים לדבר עם המומחים של אלום צידן?
השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם עם תשובות, ללא עלות וללא התחייבות:
